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40套-整棟在售、2梯7-15戶小面積低總價房源整棟新裝修，帶裝修交付毗鄰虹橋商務區 高得房率外環高速，延安高架，交通便利1房/2房/3房戶型建面：40-84平地鐵2號線淞虹路地鐵站
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1、土地產權年限：商品房為70年，公寓、LOFT等多為40年或50年。
2、房屋性質：公寓、LOFT等主要為商業性質，水電均為商業，一般不通燃氣、暖氣。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。
4、商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
5、購買條件：商品房會有較多限制條件，戶口、社保、納稅證明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限購范圍。
6、付款條件：商品房首套較低首付比例為總價的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最長可達30年；公寓、LOFT等沒有首套和非首套之分，首付比例一般為總價的50%，按揭年限最長為10年。
7、現房：指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。通常意義上的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
8、準現房：指房子的主要部分已基本封頂完工但未竣工驗收，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等主要的因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。（但是這種房產的性質仍然屬于期房，政府按照期房來管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。）
9、期房：指在建的、還沒完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得許可證開始至取得房地產權證（大產證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費的人在這一階段購買商品房時應簽預售合同。目前市面上銷售的新房大多數都是期房。正常的情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
10、毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
12、民用建筑高度與層數，根據《住宅設計規范》劃分為：1-3層為低層住宅，產品主要為獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅等。4-6層為多層住宅，產品主要為疊拼別墅、花園洋房（有的有大平層概念）等。7-10層為中高層住宅（也叫小高層），很多城市廣義上將18層以下的住宅也稱之為小高層。11-30層左右為高層；30層以上為超高層。小高層及高層一般為普通住宅，超高層一般為城市豪宅
13、保障性住房：指政府為住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房和定向安置房等構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。經濟適用房在滿足一定條件的情況下可以轉變為商品住宅。
14、房地產”五證“：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程項目施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。開發商再取得五證之前，是不允許銷售的，一般會有認購行為（一種是在開發商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發商與購房者達成購買協議。也叫認籌、預約、預定。）
15、房地產“二書”：是指建設部為了加強對商品房的質量管理與監督，要求發展商必須要提供的新建住宅質量保證書和新建住宅使用說明書。
16、購房資格：各個城市的條件不一樣，因地制宜。目前可多關注當地人才引進計劃，其實就是盡可能放開限購的伎倆。
18、購房需求分析：先安家?孩子教育？工作較近？改善？投資等等。明確以上問題后，接下來要在市面的產品上進行考察、選擇。買房就是資金、品牌、地段、配套、戶型、物業等方面做權衡，通過你自己的情況選擇。
19、買房意向金：在國家相關房地產法律和法規中，沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金。
20、面積贈送：購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
21、住宅的凈高：是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
23、住宅的長度和進深：是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。
26、首套房優惠：配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。
27、哪些公用面積應分攤：應分攤的公用建筑面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班衛室、建筑物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
28、哪些公用面積不能分攤：不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。
29、套內使用面積：指套內住戶獨自使用的面積，一般來說包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。
30、銀行按揭：按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。
31、公積金貸款：公積金貸款也就是個人住房擔保委托貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運用房改資金委托銀行向購買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發放的貸款。
32、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請，每個城市政策可能有所不一樣。
作為購房者，在接收到的各種房產營銷信息中一定看到過類似“xxx項目樓王加推，只此一棟，錯過不再有！”這樣的宣傳語。其中“樓王”兩個字特別引人注意，一旦帶上這個字眼就表明該樓棟是整個項目中最優質的一棟。具體優質在哪，下文會介紹。
從情感角度來說，好東西人人都有興趣，尤其在聽完置業顧問的介紹后普遍都會動心。但較好的東西往往也標上了最貴的價格。房子不同于普通商品，其單價高，每平米貴1000，整套房就要多出十幾萬。多花一筆大價錢買一份長久的“王者”體驗到底值不值呢？你必須了解到以下幾點：
“樓王”的概念來源于香港，原是指樓房頂層面積較大、定價最貴的一兩種戶型。現在我們說的“樓王”通常是指社區里所有樓棟中綜合條件較好的那一棟建筑，“樓王”一般占據著整個小區較好的資源。
根據樓盤的規模差異，還會細分出更多品類，例如“樓王組團”，泛指超級大盤中的較佳區域內多個樓座共同組成的部分，樓王組團中往往還會出現“樓王之王”；再如一期樓王、二期樓王等等，泛指分期開發的樓盤中每一個開發周期內的樓王。
位置較好：“樓王”通常是位于小區的“C位”。排名前列不會離小區外圍很近，避免車來人往的噪音干擾和空氣污染。第二離小區各個出口都較近，保證進出方便，去地鐵站、超市、幼兒園都不會走很長。
景觀較佳：“樓王”一般離相鄰的樓棟會較寬一些，視野更開闊；不會被其它建筑大面積遮擋，保證采光不受影響；另外，對外，如果樓盤本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景觀，那“樓王”基本也會占據欣賞景觀較佳的位置。對內，“樓王”通常靠近中央園林，能欣賞到較佳的小區內部園林景觀。
配套最全：“樓王”通?？上硎茏钔陚涞男^內部基本配套，如健身設施、游樂設施、休閑設施、景觀設施、生活設施等。
戶型最優：一般樓王的產品會是整個樓盤中較高端的，如面積較大、裝修標準較高，戶型設計較好的產品。另外，樓王的梯戶比一般也會是小區比較好的。
價格較高：開發商深知自己樓盤優劣勢，也知道每棟樓、每套房子的優劣勢，樓王占據較佳資源，所消耗的內部資源往往都是最多的。為了使商品房價值與價格相匹配，達到收益較大化；樓王位置的標價往往較高，與其它樓棟拉開一定差距。
排名前列，我們應該清楚的是，“樓王”一說，原本就是從香港傳過來的一個概念，現在常被房產商用作宣傳房屋時的一個亮點。有時，開發商會宣傳他的多個樓棟都為“樓王”，用這樣的噱頭去吸引購房者，利用購房者“害怕錯過”的心態，催促購房者盡快成交。有時，是借著樓王的名號，名正言順地賣出高價。所以，宣傳中所謂的“樓王”也許并非真“樓王”，需要購房者仔細辨別。
第二，“樓王”并非會在每一個方面都達到較佳，比如有一線江景景觀的樓棟也許離地鐵站比較遠。“樓王”只是一個綜合下得出的相對最優結果。購房者要依據自己需求來做選擇。
第三，“樓王”概念不是所有小區都適用。有的樓盤只有幾棟建筑，每一棟都臨街，位置、樓間距、景觀都差不多，這樣的一種情況下，購房者絕對不能被商家所謂的話術牽著鼻子走。
第四，“樓王”不一定對所有人都是較好的，也絕對不能認為買房就一定要買“樓王”。如果購房是為了長期居住，那就從自身的預算、交通需求、生活需求等出發去評定選擇即可。預算夠，又要追求較高的居住體驗，買“樓王”當然可以。預算不夠，可優先考慮“樓王”鄰近的幾棟。如果購房是為了投資的話，更需要仔細考慮幾年后出手，你所購買的“樓王”的價格能不能與同小區的其它樓棟拉開差距
