根據(jù)現(xiàn)代建筑類型的不同，建筑的使用的時間也有所不同。一級建筑使用的時間為100年以上，二級建筑使用年數(shù)的限制為50-100年，三級建筑使用年數(shù)的限制為25-50年，四級建筑使用年數(shù)的限制為15年以下。混凝土、磚混結構的住宅建筑設計建議使用年數(shù)的限制均為50年。
建筑按使用功能可以分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑、公共建筑和居住建筑。工業(yè)建筑主要用于工業(yè)生產(chǎn)，如倉庫、車間、發(fā)電機房等；農(nóng)業(yè)建筑主要用于農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)和加工，如溫室大棚、糧食加工站、畜禽飼養(yǎng)場等；公共建筑主要用于各種社交活動，如購物、辦公、學習、醫(yī)療、旅行、體育等，如機關辦公樓、學校、醫(yī)院、電影院、體育館等；居住建筑主要用于長期居住，如住宅、公寓、宿舍、別墅等。
房屋的使用權年限從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。購房者在買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權的同時也取得了土地使用權，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。土地使用權出讓合同約定的使用的時間屆滿后，土地使用者需要申請續(xù)期，除非根據(jù)社會公共利益需要收回該土地，否則應當予以批準。經(jīng)批準續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。如果土地使用者未申請續(xù)期或申請續(xù)期未獲批準，土地使用權將被國家無償收回。
房屋業(yè)主可以聯(lián)名提出補交土地出讓金，并申請延長土地使用期限。延長的年限不應超過30年，并且價格應低于同類土地出讓金的價格。申請延長期限需要遵循相關規(guī)定，補交費用后重新簽訂合同。
建筑的使用的時間根據(jù)建筑類型和功能的不同而有所差異。房屋使用的時間的計算以及延長土地使用權期限的方法需要遵循相關規(guī)定和程序。購房者在購買房屋時應了解房屋的使用的時間，并在需要時及時申請續(xù)期或延長期限，以保證房子的合法使用權。
